ขอปรึกษาเรื่องการซื้อบ้านและที่ดินจากญาติครับ

เรื่องมีอยู่ว่าพี่สาวแฟนอยากขายบ้านพร้อมที่ดินที่ อำเภอหนึ่งในต่างจังหวัดให้ทางผมกับแฟนช่วยซื้อไว้ โดยเหตุผลคือแกร้อนเงินประกอบกับราคาที่ขายได้แกบ่นว่าเสียดาย ราคานี้ไม่อยากขายให้คนอื่น ทีนี้ทางพี่สาวแฟนกับพี่เขยก็ไปจ้างบริษัทมาประเมินมูลค่าทรัพย์สิน มีการวิเคราะห์ทั้งราคาบ้าน และราคาที่ดินด้วยวการวิเคราะห์มูลค่าจากต้นทุน ซึ่งผมก็ไม่ค่อยสันทัดเรื่องพวกนี้ แต่สรุปสุดท้ายประเมินราคาที่ดินได้ 8 แสน และราคาสิ่งปลูกสร้างคือตัวบ้านได้ 1.5 ล้านบาท รวมมูลค่าขายก็ประมาณ 2.3 ล้านบาท การซื้อก็คงจะเป็นการซื้อเงินสดครับ ไม่ได้กู้ธนาคาร แต่มีเรื่องที่สงสัยและคิดหนักคืออยากเรียนปรึกษาและขออนุเคราะห์ความเห็นจากทุกท่าน คือ
 
1. ราคานี้ถือเป็นราคาที่จะซื้อขายได้หรือไม่ หรือเราควรซื้อถูกกว่าราคาประเมินนี้ กลัวว่าจะซื้อแพงไป และแฟนผมก็ไม่ค่อยจะสนใจเพราะคงอยากช่วยพี่สาว
2. บ้านผมก็ไม่ได้ใช้แน่นอน ซื้อไว้ก็มีแต่จะต้องเสียค่าดูแลรักษา จะทำยังไงดี
3.  ช่วงเศรษฐกิจแบบนี้ ซื้อไว้มีโอกาสที่จะขาดทุนมั้ยครับ หมายถึงอนาคตจะถูกลง แต่ถามว่าผมจะขายเร็วมั้ยก็คงไม่
4. ดังนั้นการที่จะถือนาน คืออย่างน้อยเป็น 10 ปี ตัวบ้านที่แพงกว่าที่ดินกว่าเท่าตัวก็จะเสื่อมไปเรื่อย ๆ ผมคิดแล้วมีแต่ขาดทุน หรือว่าผมยังไม่เข้าใจธุรกิจนี้พอ รบกวนให้แนวทางคำนวณด้วยนะครับ
5. ทีนี้มาถึงเรื่อง drama ของชีวิต จากอดีต ที่เคยมีแต่ตัว คบกับแฟนใหม่ ๆ ไปนอนบ้านหลังนี้ คือพาแฟนกลับไปเยี่ยมแม่ แม่อยู่กับพี่สาวแฟนที่บ้านหลังนี้ เวลานอนก็ได้นอนแต่บนโต๊ะม้านั่งแข็ง ๆ ผ้าห่มบาง ๆ และหมอนเก่า ๆ แต่พอญาติฝั่งแฟนไปช่วงเทศกาล เขาจะขนหมอนใหม่ๆ ผ้าใหม่ ๆ ออกมาให้นอนกัน
มีครั้งที่ไม่อาจลืมและฝังใจคือตอนจัดงานศพพ่อแฟน เขาตั้งโลงศพไว้ในบ้าน ทีนี้ก็มีญาติมารวมกันเยอะ พอเสร็จงานตอนบ่ายหลังจากนำศพไปฌาปนกิจ  เขาก็เอาเสื่อและผ้าห่มออกมาวางที่พื้นบ้านเพื่อเตรียมเป็นที่นอนหลับพักผ่อนกันคืนก่อนไปเก็นกระดูก ทางพี่แฟนก็เอาเสื่อกับหมอนไปวางจุดที่เป็นที่ตั้งโลงศพในช่วงจัดงาน และพึ่งยกออกไปไม่กี่ชั่วโมง และบอกว่าตรงให้ผมนอน เพราะตรงอื่นแน่นไปหมดแล้วให้ญาติคนอื่นนอน ทั้งที่มีที่ให้เลือกอีก ไม่จำเป็นต้องตรงนั้นก็ได้มั้ย ผมยอมนอนกางมุ้งนอกบ้านยังดีสะกว่า คือถ้าผ่านไปสักเดือน หรือหลายเดือน ก็ว่าไปอย่าง

รวม ๆ แล้วมีอีกหลาย drama แต่ตอนนี้ผมไม่อะไรหลอก ไม่อยากจำความเจ็บช้ำน้ำใจสมัยที่บางมื้อก็ไม่มีตังค์ซื้อข้าวกิน ผมกับแฟนเคยลำบากถึงขนาดแฟนต้องหาเก็บเหรียญไปใช้ซื้อของ แต่ก็ไม่เคยได้มีที่พึ่งพาได้ในยามนั้น

บ่นมาเยอะครับต้องขออภัย สุดท้ายคือก็อยากช่วยซื้อครับ แต่ก็ต้องเป็นในราคาที่เหมาะสม ไม่อยากโดนเอาเปรียบครับ แต่ทั้งนี้ถ้าทุกท่านลงความเห็นว่าราคาแพงไป ผมก็คงต้องไป fight กับแฟนผมอีกรอบ กลัวเขาจะใช้อารมณ์ เพราะเงินแยกกันชัดเจน ตอนนี้ตกลงว่าจะออกคนละครี่ง แต่กลัวว่าเขาจะใช้อารมณ์ ซื้อเอง ทีนี้ผมก็ไม่มีสิทธิ์ไปห้าม เพราะเงินเขาครับ

หากยังขาดรายละเอียดที่จำเป็นส่วนไหนอีก รบกวนแจ้งนะครับผมจะได้ให้ข้อมูลเพิ่มเติม